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政策法規(guī)
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財(cái)務(wù)和后勤管理處經(jīng)營(yíng)性房屋租賃管理辦法
作者:韓毅發(fā)布日期:2020-05-29點(diǎn)擊數(shù):

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)后勤經(jīng)營(yíng)性房屋租賃管理,規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房屋租賃行為,合理保障出租方和承租方雙方權(quán)益,根據(jù)國(guó)家和寧夏回族自治區(qū)相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合學(xué)校實(shí)際,制定本辦法。

第二章 房屋出租

第二條 經(jīng)營(yíng)性房屋范圍

經(jīng)營(yíng)性房屋是指后財(cái)務(wù)和勤管理處管轄范圍內(nèi)、以服務(wù)師生為目的經(jīng)營(yíng)性公有房屋。

第三條 招租方式

1.公開(kāi)招標(biāo)。

2.競(jìng)爭(zhēng)性談判。

3.協(xié)商發(fā)包。

4.續(xù)租

招租應(yīng)首先采用公開(kāi)招標(biāo)方式。如參與投標(biāo)的單位或個(gè)人不符合招標(biāo)條件時(shí),應(yīng)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式。若只有一家單位或個(gè)人申請(qǐng)租賃時(shí)可采用協(xié)商方式。

第四條 房租定價(jià)方式

1.延續(xù)價(jià)。指原房屋合同租賃價(jià)格。

2.協(xié)商定價(jià)。根據(jù)市場(chǎng)行情、地段、樓層等協(xié)商確定房屋價(jià)格。

3.招標(biāo)價(jià)格。參與招標(biāo)最終獲得中標(biāo)的價(jià)格。

4.市場(chǎng)價(jià)格。

5.房屋租金收取方式

6.承租人按房屋租賃合同約定將租金轉(zhuǎn)賬至指定帳戶。

7.承租人在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),一次性繳清當(dāng)年房屋租金。

第三章 出租房管理

第五條 房屋承租方條件

1.遵紀(jì)守法,有較好的商業(yè)信譽(yù)和社會(huì)聲譽(yù)。

2.沒(méi)有個(gè)人行為或經(jīng)營(yíng)行為的不良記錄。

3.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合國(guó)家法律的規(guī)定及學(xué)校的要求。

4.不售賣(mài)假冒偽劣商品。

5.能夠確保安全使用租賃用房。

6.信守合同,能夠保證如約繳納租金和水、電、暖、氣等費(fèi)用。

第六條 合同期限

1.房屋租賃合同期為一年。

2.合同到期自動(dòng)終止,對(duì)租賃雙方不再有法律約束力。

第七條 承租、協(xié)商租賃、終止或解除租賃合同

(一)承租

1.申請(qǐng):承租方向財(cái)務(wù)和后勤管理處提出書(shū)面申請(qǐng),并提供有關(guān)書(shū)面材料,該書(shū)面材料包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代表人身份證等。

2.審核:財(cái)務(wù)和后勤管理處做出初審,對(duì)符合條件的承租申請(qǐng)方,呈報(bào)財(cái)務(wù)和后勤管理處研究審核,經(jīng)財(cái)務(wù)和后勤管理處批準(zhǔn)后申請(qǐng)方可參與投標(biāo)、協(xié)商發(fā)包或競(jìng)爭(zhēng)性談判。

3.承租申請(qǐng)方簽訂房屋租賃合同時(shí),應(yīng)根據(jù)房屋面積及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)繳納房屋設(shè)施抵押金人民幣0.5萬(wàn)元—3萬(wàn)元(押金不計(jì)利息)。

4.承租申請(qǐng)方須接受本《后勤管理處經(jīng)營(yíng)性房屋租賃管理暫行辦法》條款內(nèi)容。

5.房屋租賃合同的簽訂須由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或持有上述人員合法授權(quán)書(shū)的人簽訂。

(二)協(xié)商租賃

1.承租方如果繼續(xù)租賃,須在租賃合同到期前一個(gè)月向管理部門(mén)提出申請(qǐng),管理部門(mén)按有關(guān)程序重新定價(jià)后雙方方可簽訂房屋租賃合同。

2.承租方提出繼續(xù)租賃時(shí),如財(cái)務(wù)和后勤管理處對(duì)該租賃房屋在租期屆滿后準(zhǔn)備采取招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判方式招租,承租方有權(quán)直接參與投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判,并且承租方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

(三)合同的終止或解除

1.在合同期內(nèi),任何一方擬在租期屆滿前解除合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,方可解除合同。

2.承租方在租賃期間,出現(xiàn)如下行為的,財(cái)務(wù)和后勤管理處有權(quán)單方解除合同,并有權(quán)部分或全部扣除其繳納的抵押金;承租方須承擔(dān)相應(yīng)法律后果:

(1)在租賃房屋內(nèi)從事違法或嚴(yán)重違犯學(xué)校管理規(guī)定的。

(2)拖欠房租及水、電、暖、氣等費(fèi)用的。

(3)未按合同約定改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或用途,未按合同約定改變房屋結(jié)構(gòu)和功能。

(4)承租期間損壞房屋或房屋設(shè)施。

(5)未按合同約定轉(zhuǎn)租或聯(lián)租的。

(6)其他違反合同約定的。

3.合同終止后承租方需騰空所租房屋,在辦理完房屋驗(yàn)收等相關(guān)退房手續(xù)后,將租房鑰匙交給財(cái)務(wù)和后勤管理處,財(cái)務(wù)和后勤出具的手續(xù)和交款憑證辦理抵押金退款手續(xù)。

過(guò)期拒不交房者,財(cái)務(wù)和后勤管理處有權(quán)處理房?jī)?nèi)遺留物品、更換門(mén)鎖,不退還抵押金。

第八條 合同管理

1.合同經(jīng)雙方協(xié)商簽訂后,由財(cái)務(wù)和后勤管理處審核簽字,加蓋財(cái)務(wù)和后勤管理處印章后生效。

2.合同一式六份,承租方執(zhí)二份,財(cái)務(wù)和后勤管理處執(zhí)四份。

第四章 管理人員職責(zé)

第九條 財(cái)務(wù)和后勤管理處經(jīng)營(yíng)性房屋管理人員要積極主動(dòng)開(kāi)展工作,定期檢查經(jīng)營(yíng)性房屋使用、經(jīng)營(yíng)、貨物和安全等情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或匯報(bào);修訂和填報(bào)《房屋租賃合同書(shū)》;督促承租方按時(shí)繳納房屋租金和水、暖、電、氣等費(fèi)用。

第十條 財(cái)務(wù)和后勤管理處保障承租方水、暖、電、房屋正常使用,為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

第十一條 財(cái)務(wù)和后勤管理處要加強(qiáng)協(xié)調(diào),及時(shí)與校內(nèi)有關(guān)管理部門(mén)聯(lián)系,化解各類問(wèn)題和矛盾。

第十二條 財(cái)務(wù)和后勤管理處與承租方簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū),并監(jiān)督檢查落實(shí)。

第十三條 經(jīng)營(yíng)性房屋管理人員要遵守國(guó)家法律、法規(guī)和學(xué)校各項(xiàng)規(guī)定,廉潔自律,做好信息傳遞和宣傳教育工作,給承租方提供快捷高效服務(wù)。

第十四條經(jīng)營(yíng)性房屋管理人員要積極配合相關(guān)部門(mén),做好租賃房屋及場(chǎng)地的防火、防盜、綜合治理等安全防范的檢查工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,督促整改,做到防患于未然。

第五章 承租方守則

第十五條 承租方的責(zé)任和義務(wù)

1.遵章守紀(jì),合法經(jīng)營(yíng),維護(hù)公益,服務(wù)師生。

2.認(rèn)真履行《經(jīng)營(yíng)性房屋租賃合同書(shū)》中所規(guī)定的義務(wù)。

3.愛(ài)護(hù)經(jīng)營(yíng)性房屋內(nèi)外的公共設(shè)施,未經(jīng)財(cái)務(wù)和后勤管理處同意,不得改變房屋結(jié)構(gòu)和功能,不得改變水、電、暖等設(shè)施布局。

4.承租方違反合同約定造成房屋設(shè)施等損失,應(yīng)進(jìn)行賠償,賠償額度為恢復(fù)費(fèi)用的兩倍。

5.承租方如果進(jìn)行室內(nèi)外裝修,必須向財(cái)務(wù)和后勤管理處提出書(shū)面申請(qǐng),注明裝修項(xiàng)目和內(nèi)容,經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

6.承租方要高度重視預(yù)防火災(zāi),積極配合消防檢查。嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有明火,不得在經(jīng)營(yíng)性房屋內(nèi)開(kāi)火做飯。對(duì)專業(yè)從事餐飲的承租方,必須采取有效的防火措施,嚴(yán)格控制火源,做到消防安全和預(yù)防意外事故發(fā)生。

7.承租方要將安全生產(chǎn)工作與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相結(jié)合,樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí)、防火意識(shí),落實(shí)安全教育責(zé)任;做到意識(shí)到位、責(zé)任到人、措施到位,預(yù)防各類安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。由于承租者管理、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е率Щ?、水泡等事故,均由承租方?fù)責(zé),并予以維修。

8.服從相關(guān)部門(mén)的管理,承擔(dān)“門(mén)前三包”等社會(huì)責(zé)任,履行安全責(zé)任和冬季清除冰雪責(zé)任。

9.在結(jié)束承租后,必須對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行斷電等處理,配合甲方辦理好相關(guān)退房手續(xù)。

10.如期繳清房屋租金和水暖電氣等費(fèi)用。

11.不得在其租賃房屋范圍之外擺攤設(shè)點(diǎn)。

財(cái)務(wù)和后勤管理處

上一條:財(cái)務(wù)和后勤管理處固定資產(chǎn)管理辦法
下一條:財(cái)務(wù)和后勤管理處合同管理辦法

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